+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Порядок приема-передачи объектов недвижимого имущества

Порядок приема-передачи объектов недвижимого имущества

Договоры купли-продажи зарегистрированы в Росреестре то есть право собственности на помещение перешло к покупателю. Как отразить эту операцию в бухгалтерском учете продавца, когда у него возникают налоговые обязательства по налогу на прибыль и НДС. Налог на имущество -кто платит продавец или покупатель в течение срока проведения ремонта? Ответ В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130. ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации пункт 1 статьи 551 ГК РФ. В статье 556 ГК РФ закреплен порядок передачи недвижимого имущества продавцом покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста - Акт приема-передачи - МИЭЛЬ офис Новогиреево -

Договоры купли-продажи зарегистрированы в Росреестре то есть право собственности на помещение перешло к покупателю. Как отразить эту операцию в бухгалтерском учете продавца, когда у него возникают налоговые обязательства по налогу на прибыль и НДС. Налог на имущество -кто платит продавец или покупатель в течение срока проведения ремонта? Ответ В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.

ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации пункт 1 статьи 551 ГК РФ.

В статье 556 ГК РФ закреплен порядок передачи недвижимого имущества продавцом покупателю. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

ГК РФ прямо не закрепляет, в какой момент до или после государственной регистрации перехода права собственности продавец должен передать имущество, а стороны договора подписать передаточный акт. Согласование сторонами в договоре купли-продажи условия о передаче имущества после государственной регистрации перехода права также не нарушает каких-либо иных императивных требований российского гражданского законодательства. Из изложенного выше можно сделать вывод, что в обратной ситуации, когда право собственности переходит к покупателю до передачи объекта недвижимости, продавец до момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи является законным владельцем объекта недвижимости, то есть обладает правом физического владения объектом недвижимости.

Доход признается в размере договорной стоимости основного средства пункт 10. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива; г право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком услуга оказана ; д расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка. В рассматриваемой ситуации право собственности переходит к покупателю на объект недвижимости до передачи его по акту приема-передачи. Однако оснований для признания дохода от продажи объекта недвижимости в момент перехода права собственности у Организации не имеется, так как в момент перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, стоимость объекта недвижимости, подлежащая списанию с бухгалтерского учета, не может быть определена в силу следующего.

Согласно пункту 76 Методических указаний [5] выбытие объекта основных средств признается в бухгалтерском учете организации на дату единовременного прекращения действия условий принятия их к бухгалтерскому учету, приведенных в пункте 2 настоящих Методических указаний, а именно: а использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации; б использование в течение длительного времени, то есть срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев.

Сроком полезного использования является период, в течение которого использование основных средств приносит экономические выгоды доход организации. Для отдельных групп основных средств срок полезного использования определяется исходя из количества продукции объема работ в натуральном выражении , ожидаемого к получению в результате использования этих основных средств; в организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов; г способность приносить организации экономические выгоды доход в будущем.

Как следует из указанного перечня факт перехода права собственности на объект основных средств не является необходимым условием для списания объекта основных средств в учете продавца. Кроме того, до момента передачи объекта основного средства покупателю у продавца остается право владение, то есть продавец продолжает использовать объект основных средств для получения экономических выгод. Следовательно, приведенные условия перестают выполняться с момента передачи объекта основанных средств покупателю.

N 26н, и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13 октября 2003 г.

N 91н. Стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды доход в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Списание объекта основных средств с бухгалтерского учета осуществляется при прекращении действия хотя бы одного условия принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве такого объекта. При этом указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией прав собственности на него.

Соответственно организация, получающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна принять его к учету в момент фактического получения, независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Необходимые изменения внесены в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету приказом Министерства финансов Российской Федерации от 24 декабря 2010 г.

N 186н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету и признании утратившим силу приказа Министерства финансов Российской Федерации от 15 января 1997 г. В соответствии с указанными изменениями из Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 г.

N 34н, и Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13 октября 2003 г. N 91н, исключены нормы, устанавливающие зависимость принятия объекта недвижимости на учет от наличия документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на такой объект пункты 41 и 52 соответственно.

Приказ вступает в силу с бухгалтерской отчетности 2011 года. В Письме Минфина РФ от 22. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет уменьшение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация передала актив либо отсутствует неопределенность в отношении передачи актива. Если в отношении любых расходов, осуществленных организацией, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается дебиторская задолженность.

По нашему мнению, уверенность в уменьшении экономических выгод появляется у Организации в момент передачи объекта недвижимости покупателю по акту. Соответственно, на наш взгляд, признание в составе прочих расходов стоимости списанного основного средства должно быть отражено на дату подписания акта приема-передачи. Кроме того, учитывая, что на дату списания объекта основного средства может быть определена его остаточная стоимость, то на дату передачи объекта недвижимости выполняются условия для признания в составе прочих доходов поступления от продажи объекта недвижимости.

Таким образом, признание в расходах стоимости основного средства будет производиться одновременно с признанием дохода от его продажи. В рассматриваемой ситуации дата списания с баланса стоимости объекта основного средства, дата признания доходов и расходов от продажи объекта основного средства совпадает и определяется как дата подписания акта приема-передачи.

Налог на прибыль В соответствии со статьей 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком. При этом прибылью в целях главы 25 НК РФ признается для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 248 НК РФ к доходам относятся: 1 доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав далее - доходы от реализации. При определении доходов из них исключаются суммы налогов, предъявленные в соответствии с НК РФ налогоплательщиком покупателю приобретателю товаров работ, услуг, имущественных прав.

Доходы определяются на основании первичных документов и других документов, подтверждающих полученные налогоплательщиком доходы, и документов налогового учета.

Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 НК РФ с учетом положений настоящей главы. Внереализационные доходы определяются в порядке, установленном статьей 250 НК РФ с учетом положений настоящей главы.

В соответствии со статьей 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Исходя из положений статьи 38 НК РФ любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, признается товаром.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации, доход от реализации недвижимого имущества представляет собой доход от реализации товара. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах. В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, признаются для целей настоящей главы в соответствии со статьей 271 или статьей 273 НК РФ пункт 2 статьи 249 НК РФ.

Соответственно, доход от реализации недвижимого имущества, будет определяться в размере, предусмотренном договором купли-продажи. Полученный доход от реализации недвижимого имущества Организация вправе уменьшить на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ подпункт 1 пункта 1 статьи 68 НК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. В связи с этим, по нашему мнению, доходы от реализации, а также расходы в виде остаточной стоимости имущества признаются на дату передачи недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи, независимо от даты перехода регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе в том числе обмен товарами, работами или услугами права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Пунктом 1 статьи 167 НК РФ установлено, что моментом определения налоговой базы по НДС, если иное не предусмотрено пунктами 3, 7 - 11, 13 - 15 настоящей статьи, является наиболее ранняя из следующих дат: 1 день отгрузки передачи товаров работ, услуг , имущественных прав; 2 день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услуг , передачи имущественных прав.

Согласно пункту 3 статьи 167 НК РФ в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке, за исключением случая, предусмотренного пунктом 16 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 16 статьи 167 НК РФ при реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению НДС. Таким образом, обязанность исчислить НДС с операции по реализации объекта недвижимого имущества за исключением жилых помещений возникает у Организации на дату подписания акта приема-передачи.

Налог на имущество В соответствии с пунктом 1 статьи 374 НК РФ объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению , учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.

Согласно пункту 1 статьи 375 НК РФ налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.

В соответствии с пунктом 3 статьи 375 НК РФ при определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

В случае, если остаточная стоимость имущества включает в себя денежную оценку предстоящих в будущем затрат, связанных с данным имуществом, остаточная стоимость указанного имущества для целей настоящей главы определяется без учета таких затрат.

Таким образом, из приведенных норм следует, что уплата налога на имущество организаций прекращается с того момента, когда имущество исключается из состава основных средств в соответствии с правилами бухгалтерского учета. Как нами было изложено выше, по нашему мнению, датой списания объекта основных средств с бухгалтерского учета является дата подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Таким образом, с момента передачи объекта недвижимости покупателю обязанность по налогообложению налогом на имущество объекта недвижимости у Организации не возникает. Приказом Минфина РФ от 13.

Если другое не оговорено в законодательстве или условиях подписанного договора, исполнение продавцом своего обязательства о передаче объекта недвижимости покупателю можно считать завершенным с того момента, как имущество было вручено покупателю, с подписанием между участниками сделки документа, подтверждающего осуществление передачи. При уклонении одной из сторон от подписания документа, свидетельствующего о передаче недвижимости на условиях, обусловленных договором, возникают правовые последствия отказа продавца от выполнения обязанности передачи недвижимости и, следовательно, принятия покупателем данного имущества. Если покупатель принял объект недвижимости, состояние и характеристики которого не соответствуют указанным в соглашении о реализации имущества, включая и случаи, при которых подобное несоответствие оговаривается в документе, подтверждающем передачу недвижимости, то это не повод для того, чтобы освободить продавца от соответствующего объема ответственности за ненадлежащее выполнение договорных условий.

Установление момента смены владельца и перехода вещи; Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи; Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества; Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны. Таким образом, принявшая сторона не может более высказывать недовольство относительно качества или комплектности, если эти данные были в тексте акта. Таким образом, очевидно, что значение акта приема-передачи нельзя недооценивать, и тем оно становится больше, чем ценнее объект соглашения. То есть в отношении наиболее дорогостоящих объектов следует предусмотреть все требования для грамотного оформления сделки, и составления передаточного акта будет неотъемлемой частью в подготовке документации. Правила составления акта приема-передачи недвижимого имущества Акт прописывается в свободной форме, однако следует соблюдать определенную структуру документа, для того, чтобы он был верно составлен: Дата составления, наименование населенного пункта; Название документа.

Акт приема-передачи недвижимого имущества образец бланк

Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на "вторичном" рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях. Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными. Акт приема — передачи товара Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум Акт приема — передачи товара — это документ, который содержит подробное описание характеристик передаваемого получаемого по основному договору товара, включая его общую денежную стоимость, и является подтверждением факта передачи материальных ценностей при совершении определенной сделки. Например, поставки товара, купли-продажи, аренды или дарения.

Порядок приема-передачи объектов недвижимого имущества

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества Образец акта приема-передачи недвижимого имущества Акт приема-передачи недвижимого имущества - документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества. При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора. Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость. Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон. В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению. Значение передаточных актов Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
Акт приемки законченного строительством объекта.

Образец акта приема-передачи недвижимости Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта см. Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения. Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например абз. Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права подп. Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества ст. Обратите внимание! Фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости в т. Образец акта приема-передачи недвижимости Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

.

.

.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого.

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

.

Акт приема передачи объекта

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса

    Меня тоже волнует этот вопрос. Подскажите, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  2. Валентин

    Страхово наверное ...

  3. Сильвия

    Как это можно определить?

© 2019 odinotvet.ru