+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Претензия застройщику по гарантии

Претензия застройщику по гарантии

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантия застройщика. Претензия застройщику по гарантии. Устранение недотстатков по гарантии застрой

Кроме того, учтены должны быть нормы, прописанные в статьях 469-478 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Закон о защите прав потребителей. Согласно первому пункту этой статьи, застройщик обязан передать жилье в собственность клиента, и при этом качество передаваемого объекта должно полностью соответствовать условиям, прописанным в договоре о долевом строительстве.

Также должны учитываться все прочие критерии, прописанные в технических регламентах и градостроительных нормах. Так что всем, кто совершает покупки по паям, векселям или в иных формах, нужно тщательно оценить риски. В противном случае все претензии будут регламентированы лишь 756 статьей Гражданского Кодекса РФ, но никак не профильным законом.

Однако даже если договор о долевом строительстве был подписан, нужно осознавать тот факт, что каждый случай является уникальным, а потому изучение судебных практик по данному вопросу точно не повредит.

Гарантии, которые предоставляются дольщику Гарантия, которую застройщик предоставляет на дом , включает в себя два основных типа обязательств. В частности, клиент может обратиться с претензией по устранению недостатков как всей системы, так и отдельных ее составляющих компонентов.

К таковым относятся: вентиляционные шахты и вентиляционное оборудование; системы лифтов и все сопутствующие сегменты оборудования; общая для всего дома отопительная система; системы жилищно-коммунального хозяйства через них на объект поступает вода, газ, электроэнергия и так далее. Нужно осознавать тот факт, что застройщик , согласно стандартному договору, отвечает исключительно за те компоненты систем, которые находятся внутри дома. Так что если линии электропередач порвались во дворе, доказать правоту клиента будет значительно сложнее.

Наиболее распространенные причины для жалоб Как правило, претензии на устранение недостатков по гарантийному сроку подаются в следующих ситуациях: были нарушены сроки сдачи жилья долевому участнику строительства; объект имеет меньшую площадь по сравнению с той, что была указана в договоре; состояние жилья не соответствует тому, что было указано в договоре.

Все перечисленные выше причины обычно бывают видны сразу. Тем не менее, многие недостатки постройки могут проявиться через несколько недель или месяцев после сдачи. И в этом случае жилец также может защитить свои права. Это касается как состояния квартир, так и состояния подъезда; наблюдаются проблемы с фасадами здания. Обычно они связаны с отваливающимися кусками облицовки, которая приводит к регулярному намоканию фасада ввиду отсутствия защиты от непогоды; обнаружились дефекты несущих конструкций.

Наиболее часто это касается потолочных плиток, которые начинают провисать через несколько месяцев после начала использования жилища; дефекты оконных стеклопакетов и дверей, которые были установлены застройщиком в здании по умолчанию. За что застройщик не несет ответственность? После того как здание было сдано в эксплуатацию, часть ответственности за его состояние и содержание переходит к управляющей организации. Потому не следует предъявлять претензии застройщику в случае обнаружения следующих проблем: износ и снижение уровня эксплуатационных характеристик всевозможного оборудования внутри дома и компонентов коммунальных систем; помещения общего назначения и собственность всех жильцов была использована неправильно и не в соответствии с законом; поврежденное оборудование и элементы внутридомовых конструкций были приняты у застройщика без претензий посредством подписания договора о приеме-передаче домового имущества; рекомендации по использованию и монтажу бытовых устройств и сантехники не выполнены; отопительные, канализационные, вентиляционные или водосточные системы здания находятся в аварийном состоянии.

Как оформить претензию После того как жилец определился с тем, на что конкретно он будет жаловаться, нужно составить само заявление. Оно пишется в свободной форме, однако в обязательном порядке в нем должно быть указано следующее: наименование получателя — все основные данные о юридическом лице, которое выполняет функции застройщика; наименование клиента — ФИО, адрес и контактные данные; данные о договоре, который был подписан — его серия, номер и дата заверения; адрес проблемного дома; подробное описание всех нарушений, которые были зафиксированы; требования дольщика по устранению недостатков, а также сроки этого устранения; номер банковского счета, на который должны будут поступить средства, компенсированные в рамках неустойки; дата и подпись.

При составлении документа наиболее рациональным вариантом будет руководствоваться данным примером. Как подается претензия?

Претензию может подать как один жилец, так и коллектив из нескольких человек, которые были участниками договора о долевом строительстве одного и того же объекта. Подавать жалобу можно как лично, посетив офис застройщика, так и по почте. Во втором случае лучше использовать письмо с уведомлением: так отправитель будет иметь на руках подтверждение того, что компания получила документ. К претензии необходимо приложить все свидетельства, удостоверяющие ее справедливость. К таковым могут относиться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, заключения экспертиз, а также любые соглашения между застройщиком и жильцом.

Когда можно подавать жалобу? В большинстве случаев гарантия застройщика действует в течение пяти лет после того, как объект был сдан в эксплуатацию. Однако это касается только инженерных конструкций. Если же дефекты, к примеру, связаны с состоянием крыши, пожаловаться можно в течение десяти лет после сдачи объекта. В какие сроки застройщик должен ответить?

Ответ от компании-застройщика следует ожидать в течение десяти дней с момента подачи претензии. В противном случае его действия будут трактоваться как нарушение Закона о защите прав потребителей. Что имеет право потребовать жилец? Что делать, если застройщик отказал? Если застройщик ответил на претензию клиента отказом или проигнорировал ее, рекомендуется сразу обращаться в судебные органы.

Кроме всего, что было перечислено выше, участник долевого строительства может также попробовать получить неустойку. Что конкретно подразумевается под этими словами, в законе не указано. Большинство специалистов советуют ориентироваться на срок в 30 дней с момента рассмотрения претензии. В определенных ситуациях например, если проблемы очень серьезные и требуют масштабных строительных работ он может быть продлен, однако если у автора жалобы появились подозрения в том, что застройщик умышленно затягивает процесс, ему также следует обратиться в суд.

На этапе возведения дома строители нередко допускают ошибки и несоответствия, которые в итоге приводят к существенным дефектам и недоделкам. Столкнуться с подобной ситуацией во время приемки жилья может каждый дольщик.

Претензия оформляется в стиле делового письма. Строгих правил нет, но в текст необходимо внести следующие пункты: Правильное наименование компании, адрес желательно и юридический, и фактический ; Детальные описания недостатков с точными замерами ; Суть требований: ожидание устранения недочетов организацией, перечисление денег за самостоятельное проведение ремонта; Ожидаемые сроки выполнения требований; Необходимо указать полные данные заявителя — ФИО, адрес, контактный телефон, паспортные данные, номер ДДУ, а также банковский счет реквизиты для перечисления компенсационной денежной суммы. Пример претензии к застройщику об устранении недостатков по гарантии можно скачать отсюда. Претензия оформляется в двух экземплярах.

Претензия застройщику на устранение недостатков в новой квартире

Написание жалобы в такой форме включает в себя определенные особенности и сроки, по истечению которых выразить недовольство будет невозможным. Стоит отметить, что претензия подается до такого, как начинаются судебные разбирательства. Как написать претензию в строительную компанию по гарантии Претензия может быть оформлена в таких случаях, как: имеются нарушения со сдачей объекта в указанные сроки. В этом случае можно потребовать возмещения компенсации с застройщика в виде штрафа либо неустойки.

Претензия застройщику на устранение недостатков дома по гарантийному сроку: что нужно знать?

Кроме того, учтены должны быть нормы, прописанные в статьях 469-478 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Закон о защите прав потребителей. Согласно первому пункту этой статьи, застройщик обязан передать жилье в собственность клиента, и при этом качество передаваемого объекта должно полностью соответствовать условиям, прописанным в договоре о долевом строительстве. Также должны учитываться все прочие критерии, прописанные в технических регламентах и градостроительных нормах. Так что всем, кто совершает покупки по паям, векселям или в иных формах, нужно тщательно оценить риски. В противном случае все претензии будут регламентированы лишь 756 статьей Гражданского Кодекса РФ, но никак не профильным законом. Однако даже если договор о долевом строительстве был подписан, нужно осознавать тот факт, что каждый случай является уникальным, а потому изучение судебных практик по данному вопросу точно не повредит.

Очень часто это выгодное вложение денег и хорошая возможность обзавестись собственным жильем.

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. С первыми двумя ситуациями все просто: Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. А теперь: Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. В том числе, которое: привлекает денежные средства не получив разрешение на строительство дома привлекло денежные средства граждан для строительства дома каким-либо иным способом, нежели путем заключения договора участия в долевом строительстве, выпуска именного жилищного сертификата на получение квартиры посредством либо жилищного строительного, либо жилищного накопительного кооператива не опубликовало, не разместило и или не представило проектную декларацию не зарегистрировало права на земельный участок, на котором планируется или ведется строительство Что вы можете потребовать: вернуть вам уплаченные застройщику денежные средства заплатить проценты за пользование деньгами в двойном размере возместить помимо этого возникшие убытки Для этого вам нужно: Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ Ждать получения квартиры?

Претензия застройщику – помощь юриста

Выбор между претензией и исковым заявлением основывается на сложности возникшего по ДДУ спора. Споры по нарушениям сроков сдачи объекта Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия. При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным.

Как правильно направить уведомление Претензии к застройщику об устранении недостатков возникают в момент, когда жилой дом уже ввелся в эксплуатацию и жильцы в полной мере могут наглядно увидеть конечный результат. С точки зрения выгоды, вкладываться в будущее намного дешевле, но при этом возникает множество сомнений и споров, касаемых разрешения конфликта по возмещению убытков при обнаружении некачественно выполненных работ. Причины для составления претензии При долевом строительстве покупатель может столкнуться со следующими проблемами: Жилой дом вводят в эксплуатацию с нарушением сроков, либо имеются нарушения в документации; Параметры квартиры отличаются от согласованной планировки.

.

При неудовлетворении требований по гарантии дольщик может подать заявление на нарушителя в суд. Несоблюдение сроков.

Как написать претензию на возврат товара по гарантии?

.

Как написать претензию к застройщику

.

Как написать претензию к застройщику об устранении недостатков — образец

.

Претензия к застройщику

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. megarsui1970

    Вас посетила замечательная идея

  2. reiherrecom93

    Да уж Читаю и понимаю, что ничего не понимаю о чем речь:)

  3. rapracaro

    Браво, эта великолепная фраза придется как раз кстати

  4. Фаина

    а чо милинько...

  5. Агнесса

    Какая симпатичная мысль

© 2019 odinotvet.ru