+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Риски при покупки квартиры по ипотеке

Существует несколько способов купить ипотечную квартиру. Зависят они от таких факторов: Участвует ли банк в сделке. Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости. Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при покупке квартиры в потребительский кредит

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

Покупка квартиры в кредит. Риски покупателя При покупке квартиры в кредит у покупателя будут риски, которые могут привести к финансовым потерям.

Риски покупателя при покупке квартиры в кредит Давайте рассмотрим, какие риски могут быть у покупателя при покупке квартиры в кредит.

Итак, Вам понравилась квартира. Сумеете Вы купить квартиру или нет, будет известно тогда, когда банк рассмотрит все документы на нее.

Когда банк примет решение? Тогда, когда Вы предоставите в банк пакет документов, необходимый для покупки квартиры, включая сертификат об оценке. Вы приходите к продавцу, просите у него документы на квартиру.

Что он говорит? Покупка квартиры. Вы - покупатель или кто? Вы - покупатель. Во всяком случае, Вы так считаете. А продавцу это известно? От Вас? Вы ему сказали? И он поверил? Для Вас, покупка квартиры - дело серьезное, столь же серьезное дело, как для продавца - продажа квартиры. Продавец квартиры вправе Вам не доверять. А может Вы пошутили? Это Вы знаете, что Вы не шутите, продавец может об этом не знать. Как убедить продавца, что Вы заинтересованы в покупке квартиры именно у него?

Внести символическую денежную сумму в виде предоплаты. Символическую по сравнению со стоимостью квартиры. А что будет, если предоплату Вы внесли, а банк Вам кредит не дает? Это ведь не вина продавца, что у Вас нет всей суммы денег. Продавца интересует продажа квартиры, а не пустой сбор документов не известно для чего.

Хорошо, когда при внесении предоплаты продавцу Вы предусмотрели все моменты, когда продавец должен Вам предоплату вернуть. Хорошо также, когда отказ вызван такими обстоятельствами, при которых продажа квартиры не возможна вообще. Почему продавец должен от этого страдать?

Продавец честно собрал все необходимые документы, своевременно предоставил их Вам, чтобы Вы их предоставили в банк. Почему он должен терпеть убытки при продаже квартиры из-за того, что банк не дает Вам кредит, ведь не он банк выбирал? А значит, он вправе Вам предоплату не возвращать! И тогда убытки терпите Вы. Как быть? Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке. Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом. К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков.

А с покупкой квартиры - проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел... Поэтому лишний раз повторюсь, что рассмотрение банком состоит из двух этапов: Сперва рассматривают возможность выдачи кредита исходя из Ваших доходов, Затем рассматривают возможность выдачи кредита исходя из подобранной Вами квартиры. Еще раз отмечу, что покупка квартиры в кредит зависит от требований конкретного банка.

Осознание того, что при выборе банка нужно учитывать требования банка к квартирам, может значительно облегчить Вам процесс покупки квартиры, а продавцу - облегчить процесс продажи квартиры. Финансовые потери. Возможный размер потерь Выше я писал о возможных финансовых потерях. Хотел бы чуть остановиться на их размере. Речь может идти о различных суммах: все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка, и какие деньги Вы успели кэтому моменту заплатить.

Итак, как я уже писал выше, документы на квартиру доступны Вам тогда, когда Вы внесли продавцу некую денежную сумму. Если сделка не состоялась по Вашей вине - эти деньги Вы можете потерять. А отказ банка может рассматриваться как Ваша вина, если Вы не оговорили при внесении денежной суммы, что при отказе банка деньги, полученные продавцом, должны Вам вернуться.

Как быть, чтобы застраховаться от потери аванса? Во-первых, стараться внести в качестве аванса как можно меньшую денежную сумму; во-вторых, в соглашении с продавцом квартиры или с его представителем подробно расписывать все случаи, при которых деньги, переданные Вами продавцу - возвращаются. Чтобы банк принял решение о возможности выдать Вам кредит, нужно произвести оценку квартиры. Оценка проведена? Оплатите работу оценщика. Если банк откажет Вам в кредите - оценщик денег не вернет.

Еще один риск - банковская комисия за выдачу кредита. Если Вы ее заплатили, а продавец передумал иметь с Вами дело - банк не обязан эти деньги Вам возвращать. В зависимости от выбраного Вами банка возможны и другие финансовые риски. И заметьте: это мы еще договор купли-продажи с продавцом не подписывали. Пусть покупатель бегает по форумам и тратит свое время. А в итоге его тратите Вы, рискуете Вы, проблемы поиметь можете опять-таки Вы. Из чистого альтруизма? По-моему, если покупатель принципиально не согласен на "чистую" схему, то можно и другого найти.

В случае расторжения сделки покупатель возвращает Вам квартиру, а Вы ему должны деньги по договору. То есть, у Вас взаимоотношения с покупателем квартиры, а не с банком.

И риск у Вас тогда, когда покупатель сегодня квартиру купил, а завтра пытается расторгнуть сделку, требуя с Вас больше, чем Вы от него получили. Вероятность такого исхода - мала, но теоретически, она есть.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке? Нынешним хозяевам осталось платить 300 тысяч.

Ирина Быстрицкая Решение жилищного вопроса, вечно актуального для сотен тысяч россиян, с помощью ипотеки зачастую единственный способ стать владельцем собственной недвижимости. Однако кредит на квартиру — серьезное решение с высоким уровнем риска. Покупка квартиры — серьезная проблема для большинства россиян, поскольку далеко не у всех есть средства для единовременного приобретения жилья. Однако решать ее все равно приходится, ведь собственная недвижимость — это и заветная места, и жизненная необходимость. Например, есть проблема существенной переплаты за жилье, когда ставки по ипотечным кредитам в настоящее время в России очень высоки хотя бы в сравнение с развитыми странами. В некоторых случаях размер переплаты по ипотеке превышает первоначальную стоимость выбранной квартиры.

Покупка квартиры в кредит. Риски покупателя

RU Несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию в стране, а может, именно благодаря ей вопросы ипотеки интересуют все больше россиян, мечтающих улучшить жилищные условия. В данной статье речь пойдет о заблуждениях, которые до сих встречаются в отношениях ипотечного кредитования, об ипотечных рисках, а также о том, как людям, решившим оформить кредит, не попасться на удочку мошенников. Реальная идентичность всех ипотечных программ Ипотечное кредитование сегодня находится под контролем государства. Оно жестко регулируется ЦБ РФ. А все ипотечные программы банков укладываются в границы, установленные законом.

Как минимизировать риски при покупке квартиры в ипотеку

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В моей практике не раз встречались прецеденты, когда покупатели, забывая все на свете, приобретали квартиру, но в последующем выяснялось, что она либо стоит под арестом снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема , либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы.

Покупка квартиры в кредит.

Потребительские кредиты выдают гражданам не моложе 18 лет в некоторых случаях — 21 года. Верхний возрастной предел колеблется от 55 до 70 лет. Что касается суммы, то она не так велика, как ипотечные займы - до 500-750 тысяч рублей. Исключения - Сбербанк и ВТБ24 , которые выдают кредиты до 3 миллионов рублей. Если клиенту нужна крупная сумма, у него могут потребовать залог или найти поручителя, который разделит ответственность с заемщиком. Получить потребительский кредит несложно - прийти в банк и предоставить необходимые документы. В каждом учреждении свои требования, с которыми можно ознакомиться на официальных сайтах. Для оформления кредита в Сбербанке достаточно предоставить справку о доходах, анкету с подписями заемщика и поручителя, копии всех страниц паспортов. Коммерческие банки требуют те же документы, что и для получения ипотеки, а в ряде случаев — еще и данные о семье.

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.

.

.

.

На что обращать внимание при оформлении ипотеки? рефинансирования (при покупке квартиры в новостройке) и при согласии.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

.

Ипотека: как избежать рисков и мошенников

.

Правила безопасности при покупке квартиры

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  2. Владимир

    Попал мужик!

  3. Агата

    В этом что-то есть. Спасибо за информацию, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  4. Нина

    Звучит вполне заманчиво

© 2019 odinotvet.ru