+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Если квартира оказалась под арестом

Что такое обременение жилья Как обменять квартиру, которая находится под арестом Для того чтобы продать арестованную квартиру и приобрести меньшую, необходимо снятие ареста с недвижимости. Арест снимается на основании определения суда, а в случае, если исполнительное производство уже возбуждено, — на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Решить вопрос продажи квартиры, минуя ее реализацию на торгах в счет погашения долга по исполнительному листу, можно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, со взыскателем или соглашения о примирении. В результате можно договориться о продаже спорной квартиры, приобретении меньшей и погашении задолженности за счет разницы в цене. Такой порядок продажи наиболее выгоден обеим сторонам долгового обязательства, поскольку позволяет заключить сделку по максимально реальной стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля/продажа при аресте имущества

Покупка арестованной квартиры Автор: Екатерина Новикова Каждый взрослый человек в определённое время собирается покупать себе жильё. По статистике большая часть россиян покупают квартиру один, максимум два раза в жизни.

Эта покупка становится очень значимой и самой затратной в жизни. Иногда уже после покупки недвижимости и передачи денег продавцу оказывается, что она, например, находится в залоге или арестована. Если арест наложен до момента совершения сделки купли-продажи, то сделку не зарегистрирует Росреестр. Но часто бывают ситуации, когда процесс наложения ареста идёт параллельно продаже квартиры. Об этом продавец, естественно, сам никогда не скажет покупателю.

И тогда возможны два варианта. Если арест будет наложен до момента регистрации сделки, то Росреестр просто приостанавливает сделку на срок до трёх месяцев, но при этом деньги продавцу уже переданы, и добровольно он вряд ли их вернет.

Покупатель остаётся и без денег, и без квартиры. Наименее проблемной представляется ситуация, когда арест был наложен на имущество ранее и долг уже погашен продавцом квартиры.

Бывает, что обременение просто забыли снять. В этом случае продавцу вполне достаточно за три месяца, на которые приостановлена регистрация сделки, обратиться в орган, наложивший арест, и ходатайствовать о его снятии. В случаях, когда арест наложен компетентными органами и снять его быстро не получается, необходимо выяснять основания для наложения.

Если, например, долг у продавца маленький, а квартира вас устраивает и видом, и ценой, то иногда стоит просто оплатить долг и освободить имущество от ареста. Но часто случается, что долг несоразмерен цене имущества. В случаях, когда продавец добровольно отказывается вернуть выплаченные при подписании договора купли-продажи денежные средства, отказывается гасить долг, из-за которого был наложен арест, и способствовать завершению сделки, необходимо обращаться в суд.

Тут есть несколько вариантов иска: иск о взыскании денежных средств с продавца, иск об освобождении имущества от ареста и вынесении решения о государственной регистрации права собственности на покупателя спорной квартиры. Так, например, Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области рассмотрел гражданское дело по иску К. Согласно п.

В соответствии со ст. В ситуации, когда регистрация сделки купли-продажи приостановлена Росреестром из-за наличия ареста на недвижимость и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован, право собственности на это имущество сохраняется за продавцом квартиры.

Следовательно, судебные приставы-исполнители вправе наложить арест иные ограничения на данное имущество до момента регистрации сделки. В силу ст. В этой связи в п. В рассматриваемом в качестве примера судебном заседании суд обратил внимание, что ответчик К. Спорная квартира не находится в залоге, поэтому в связи со значительными долгами ответчика К. В такой ситуации решение суда об освобождении недвижимого имущества от ареста без признания судом права собственности являются лишь формальностью, которая не препятствует новому наложению ареста по требованию очередного кредитора.

Следует учитывать, что для завершения регистрации сделки купли-продажи квартиры необходимо одновременно подавать иск об освобождении имущества от ареста и признании права собственности покупателя жилого помещения. Но при этом следует помнить, что обязательная к уплате государственная пошлина по данному иску будет исчисляться исходя их стоимости квартиры. Это позволило суду поставить под сомнение искренность намерений истца и реальность самой сделки купли-продажи.

В удовлетворении исковых требований суд отказал. Бывают ситуации, когда продавец честно рассказывает, что на квартиру наложен арест или квартира в залоге, но хорошая цена такой квартиры и видимое желание продавца помочь покупателю в приобретении квартиры приводят к договорённости сторон.

Покупатель оплачивает часть стоимости квартиры продавцу, из этих денег выплачиваются долги кредиторам продавца, и снимается арест с квартиры. После этого производится регистрация купли-продажи квартиры.

Для передачи части денег и закрепления желания сторон заключить договор купли-продажи составляется договор намерений. Но и такой вариант может оставить вас и без квартиры, и без денег. Индустриальный районный суд г.

Между истом и С. После внесения покупателем обеспечительного платежа продавец не вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи.

После получения денежных средств ответчик погасила долг перед банком, подала заявление в суд о снятии наложенного ранее ареста. Затем ответчик сообщила, что заключать договор купли-продажи она не намерена, денежные средства возвращать отказалась, ссылаясь на их отсутствие. Истец З. А к заключению договора купли-продажи квартиры. При подаче первого иска суд отказал в удовлетворении требований на основании того, что каких-либо письменных предложений от истца не поступало и иным образом истец не выражал намерения заключить основной договор, как предписывают положения п.

Как пояснил истец, он предлагал устно продавцу квартиры заключить договор купли-продажи. Ответчик же пояснила, что никаких предложений от истца З. Суд расценил это как отказ от намерения заключить договор. Поскольку в силу п. Затем истец подаёт второй иск о взыскании денежных средств с ответчика.

Но и тут у сторон судебного разбирательства расходятся показания. Доказать свою правоту в суде истцу не удалось. На что обратить внимание при покупке квартиры? При подборе квартиры следует помнить, что существенно заниженная цена и настоятельные требования продавца выйти на сделку как можно быстрее, скорее всего таят в себе какие-то проблемы с документами квартиры. Также следует обращать внимание на способ расчёта, предлагаемый продавцом. При продаже проблемной квартиры её собственник, в основном, настаивает на наличном расчёте и обязательно до подачи документов на регистрацию.

А когда выяснится, что сделка зарегистрирована быть не может в силу наличия обременения, деньги уже переданы, да и продавца уже может не быть в городе. В этом случае взыскать деньги можно только через суд, и то, если удастся найти продавца и если он окажется платёжеспособным. До покупки квартиры в обязательном порядке следует проверить, нет ли на квартире обременения.

Недвижимость может быть заложена в банк, находиться под арестом, или в квартире на момент продажи прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Оптимальным вариантом расчёта при совершении сделки купли-продажи является заключение договора с условием оплаты после государственной регистрации сделки. Но такие условия чаще всего не устраивают продавца, который тоже сомневается в честности покупателя и хочет гарантий. Тогда компромиссом для сторон может выступить вариант хранения наличных средств оплаты в банковской ячейке до момента регистрации права на нового собственника.

Согласие продавца на такой вариант расчёта практически является гарантией чистоты сделки, по крайней мере чистоты намерений продавца, и у продавца в свою очередь имеются гарантии получения денег после завершения сделки. Чтобы выяснить, что юридическая история квартиры чиста и последние 15 лет с ней всё было в порядке, необходимо обратиться в ЕГРП. Здесь хранится информация обо всех жилых объектах начиная с 1998 года, в том числе о присуждении права собственности, переходе этого права от одного лица к другому, аресте имущества и т.

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Единственным вариантом в такой ситуации остается обращение в суд с иском о признании права собственности на спорную недвижимость и освобождение её от ареста.

На основании п. ГК РФ сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. Вот на это исключение из общего правила и стоит надеяться и опираться в своих выступлениях в суде юристу.

Это практически единственный шанс признать право собственности за покупателем квартиры. В обоснование иска должно быть положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности и при этом покупатель действовал разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд своё право собственности на данную квартиру. Поэтому в силу п.

Но это только в том случае, если суд признает покупателя недвижимости добросовестным приобретателем. А это значит, что приобретатель квартиры не знал и не должен был знать об ограничениях, наложенных на недвижимое имущество. Не просто польстился на маленькую цену квартиры, не глядя решил её приобрести и подал документы на регистрацию договора купли-продажи.

И только это обстоятельство явилось причиной отказа в регистрации сделки. В таком случае есть неплохие шансы в суде отстоять свои права, зарегистрировать на своё имя новую квартиру и спокойно справлять новоселье. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Депозит с бонусом Видео по теме Если раньше рейдерство ассоциировалось исключительно с отъемом предприятий, корпоративных прав, помещений или земли под фабрикой, то последние несколько лет все шире распространяется так называемое бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры.

Снятие ареста с квартиры и прочей недвижимости

Покупка арестованной квартиры Автор: Екатерина Новикова Каждый взрослый человек в определённое время собирается покупать себе жильё. По статистике большая часть россиян покупают квартиру один, максимум два раза в жизни. Эта покупка становится очень значимой и самой затратной в жизни. Иногда уже после покупки недвижимости и передачи денег продавцу оказывается, что она, например, находится в залоге или арестована. Если арест наложен до момента совершения сделки купли-продажи, то сделку не зарегистрирует Росреестр. Но часто бывают ситуации, когда процесс наложения ареста идёт параллельно продаже квартиры. Об этом продавец, естественно, сам никогда не скажет покупателю.

Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры

В данной статье будут рассмотрены вопросы, связанные именно с арестом имущества и его снятием. Арест может быть наложен по решению суда или по решению органа государственной исполнительной службы в рамках принудительного исполнения решения суда. Арест, который наложен судом, снимается только судом. Для этого необходимо либо установление незаконности наложения такого ареста, либо подтверждение того, что основания для наложения ареста отпали например, арест наложен для обеспечения иска по делу, в котором стороны пришли к пониманию и должник оплатил долг.

Либо я просто не до конца понимаю понятие движимого имущества?

Если арест не снимут, то в судебном порядке признавайте данную сделку недействительной. Инга Владимировна 09. Поэтому при заключении сделки надо обязательно пользоваться услугами юриста, чтобы он посоветовал запросить выписку из ЕГРП, там арест в виде ограничения был бы указан. В вашем случае лучше расторгнуть сделку и потребовать вернуть деньги. Если не в претензионном, то в судебном порядке. Если квартира арестована, значит продавец должен какую-то крупную сумму банку или другому кредитору. Следовательно, прошел суд, выдан исполнительный лист и ведется исполнительное производство. Продавец прекрасно знал обо всем этом и ввел вас в заблужение, так что ваша сделка является недействительной и может быть в суде оспорена. Последствия неснятия ареста для нового собственника - квартиру могут изъять приставы в собственность кредитора или продать по рыночной цене в целях погашения долга. При этом ваши интересы учтены не будут.

Уведомления

Договор дарения — это безвозмездная сделка между двумя лицами, при которой один человек дарит другому движимое или недвижимое имущество. Как происходит процесс переоформления авто по договору дарения, как сделать дарственную без снятия машины с учета, а также с сохранением номеров? Что делать, если купленный автомобиль оказался в залоге у банка Все не так просто.

Форум о недвижимости Арест на квартире, что делать За время моей работы, аресты на продаваемых, а заодно и покупаемых квартирах случались и не редко. Собственники и покупатели квартиры глотали валидол, но чаще причины для ареста и запрещения были несущественными Арест и запрещение.

.

в ситуации, если после заключения договора купли-продажи на квартиру, которую мы вознамерились приобрести, наложили арест?

Если наложен арест на квартиру можно ли ее продать

.

В Лондоне арестовали недвижимость дочери и внука Нурсултана Назарбаева на 100 миллионов долларов

.

Купил квартиру, а она под арестом

.

Покупка арестованной квартиры

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисья

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении.

  2. paicautham

    Автор продолжай в том же духе

© 2019 odinotvet.ru