+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Способы приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в частную собственность

Способы приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в частную собственность

Большая Черемушкинская, д. Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат юридических наук Ермакова К. Современная земельная политика Российской Федерации направлена на продолжение функционирование многоукладного процессов земельного землевладения приватизации рынка, и земли, развитие формирование землепользования. В частности, за 2011 год в населенных пунктах в целом по Республике Мордовия было продано 5071, за 2012 год 4415, за 2013 год 7181 государственных и муниципальных участков. Судебная практика, демонстрирующая по некоторым аспектам отсутствие единообразия в применении и системном толковании норм о приватизации, свидетельствует о необходимости совершенствования правового регулирования в данной сфере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

Большая Черемушкинская, д. Ученый секретарь диссертационного совета, кандидат юридических наук Ермакова К. Современная земельная политика Российской Федерации направлена на продолжение функционирование многоукладного процессов земельного землевладения приватизации рынка, и земли, развитие формирование землепользования.

В частности, за 2011 год в населенных пунктах в целом по Республике Мордовия было продано 5071, за 2012 год 4415, за 2013 год 7181 государственных и муниципальных участков. Судебная практика, демонстрирующая по некоторым аспектам отсутствие единообразия в применении и системном толковании норм о приватизации, свидетельствует о необходимости совершенствования правового регулирования в данной сфере.

В юридической науке исследования проблем осуществления прав при приватизации земельных участков зачастую носят обзорный, информативный и фрагментарный характер, что свидетельствует о недостаточной степени их научной разработанности и предопределяет необходимость выработки научно — практических подходов к их решению.

Выступая объектом приватизации, земля не утрачивает свойств невосполнимого природного ресурса, природного объекта, охраняемого в качестве важнейшей составной части природы. Актуальность выбранной темы обусловлена также тем, что на современном этапе в науке не исследован в достаточной степени вопрос о понятии приватизации земельных участков, о специфике и содержании нормативно - правового регулирования данных отношений.

Следует констатировать недостаточность научных исследований по вопросам определения способов, оснований приватизации земельных участков и содержания прав граждан и юридических лиц на приватизацию земельных участков. В современной науке отсутствует системное обобщающее исследование, посвященное вопросам осуществления прав граждан и юридических лиц при приватизации земельных участков.

Анисимова, С. Боголюбова, Е. Болтановой, Е. Галиновской, А. Голиченкова, Г. Волкова, Ю. Жарикова, И. Иконицкой, О. Крассова, Н. Карловой, Круглова, О. Козырь, О. Красновой, Мининой, Ф. Румянцева, Н. Сыродоева, Г. Отдельные научно практические - вопросы, касающиеся приватизации земельных участков, были исследованы в диссертационных работах Будниковой Ю. С учетом комплексного характера настоящей работы для целей исследования использовались современные достижения и выводы представителей науки общей теории и истории государства и права, гражданского права, изложенные в трудах В.

Коршунова, П. Крашенинникова, О. Садикова, Е. Суханова, посвященных исследованию правового регулирования приватизации государственного и муниципального имущества; С.

Алексеева, Н. Александрова, Р. Халфиной, В. Белова, Н. Матузова, А. Малько, 5 В. Цели и задачи исследования. Цель работы заключается в определении теоретических основ и логического ряда понятийных категорий, обеспечивающих представление об осуществлении гражданами и юридическими лицами прав при приватизации земельных участков, а также в выявлении проблем правового регулирования правоотношений, складывающихся в данной сфере, и формулировании научно обоснованных предложений по совершенствованию доктрины и законодательства.

Объектом диссертационного исследования является комплекс правоотношений, возникающих в связи с осуществлением прав граждан и юридических лиц при приватизации земельных участков. Предмет диссертационного исследования образуют источники правового регулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением прав граждан и юридических лиц при приватизации земельных участков, научная и учебная литература, результаты судебной практики.

Теоретическую основу исследования составили фундаментальные научные разработки в области теории государства и права - С. Александрова, А. Малько, Н. Матузова, Р. Халфиной, в области гражданского права — В. Белова, В. Грибанова, В. Камышанского, О. Суханова, а также труды и научно-практические выводы отечественных ученых в области земельного права - А. Боголюбова, Г. Волкова, Е. Галиновской, Ю. Иконицкой, Н. Краснова, О.

Крассова, Е. Мининой, Ф. Румянцева и других. Информационно - практическую базу исследования составили законодательные нормативные правовые акты, материалы судебной практики. Методологическая основа исследования. Характерной чертой исследования является комплексный подход к рассмотрению проблем осуществления прав граждан и юридических лиц 7 при приватизации земельных участков, предполагающий использование общенаучных, частнонаучных методов познания действительности.

В качестве общенаучных методов исследования применялись логические методы анализ и синтез, индукции и дедукции , методы системного анализа. К исследованию привлекались частнонаучные юридические методы, используемые как земельно — правовой наукой, так и науками гражданского права и общей теории права. К числу собственно юридических методов, широко используемых в работе, относятся формально — юридический, сравнительно — правовой, метод анализа судебной практики.

Научная новизна диссертационного исследования определяется тем, что оно является специальным исследованием, обеспечивающим представление об осуществлении субъективного права на приватизацию земельного участка, в рамках которого: - определено понятие приватизации земельного участка и установлены особенности правового регулирования приватизации с точки зрения определения его предмета, метода, круга источников, соотношения отраслей права, регулирующих отношения в сфере приватизации земли; - установлены основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц при приватизации земельных участков; - предложены авторские классификационные критерии разграничения способов приватизации на виды; - научно обоснованы подходы к правовому регулированию осуществления прав граждан и юридических лиц при приватизации земельных участков; - сформулированы научно обоснованные предложения по совершенствованию законодательства в сфере осуществления названных прав.

Установлено наличие субинститута приватизации земель, предметом которого выступают отношения по передаче земельных участков из государственной и муниципальной собственности в частную.

Данные отношения представляют собой разновидность земельных имущественных отношений, основанных на частно - правовом и публично - правовом методах регулирования общественных отношений. Доказано, что специфика земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как объектов имущественных отношений, исключает возможность возникновения права частной собственности на них на основании решения суда.

Права граждан и юридических лиц на земельные участки, находящиеся в публичной собственности, возникают по основаниям и в порядке, которые установлены законом.

Перечень оснований, по которым граждане и юридические лица вправе приобрести государственный муниципальный земельный участок, не включает в себя такое основание, как судебное решение.

На основании классификации выявлена специфика реализации названных способов приватизации, установлены особенности приобретения земельных участков из государственной и муниципальной собственности в частную.

Обосновывается, что приватизация земельного участка, находящегося в пользовании у его приобретателя, представляет собой особый способ приватизации земельного участка, для которого характерны следующие специфические особенности его реализации: - воля публичного собственника на отчуждение земельных участков, находящихся в пользовании, в частную собственность выражается на уровне закона посредством закрепления прав граждан и юридических лиц на их приобретение. Права указанных лиц, как правило, носят исключительный характер, означающий, что никто, кроме пользователя земельного участка не имеет права приобретать его в собственность; - санкционирование на уровне закона передачи земельных участков в частную собственность использующих их лиц исключает возможность распоряжения органами государственной власти и органами местного самоуправления, действующими от имени публичного собственника, данными земельными участками по своему усмотрению; - приватизация земельного участка, как правило, происходит по инициативе граждан или юридических лиц.

В целях преодоления противоречий и устранения конкуренции норм ст. При этом определить, что ст. Соотношение ст. В целях повышения эффективности осуществления прав граждан и юридических лиц на приватизацию земельных участков и обеспечения баланса публичных и частных интересов при приватизации земли предлагается: 1 Установить в законе прямой запрет на приватизацию земельного участка, под объектами недвижимости вспомогательного значения даже при наличии государственной регистрации права собственности на них при отсутствии на участке объектов основного значения, для возведения и эксплуатации которых он был представлен.

Не смотря на то, что строительство объектов недвижимости, имеющих вспомогательное значение, необходимо для благоустройства и использования земельного участка по его целевому назначению, факт отсутствия на таком участке объекта основного назначения свидетельствует о том, что цель, для которой земельный участок был предоставлен, не достигнута.

Из перечня объектов недвижимости, земельные участки под которыми подлежат приватизации, исключить частично разрушенные здания, сооружения ввиду того, что эксплуатация таких объектов по назначению невозможна. В целях предотвращения выкупа земельного участка, на котором расположен частично разрушенный объект в том числе и полностью разрушенный , необходимо установить в законе сроки действия документов, содержащих описание зданий, по истечении которых, в случае приватизации земельного участка, заявитель должен будет соответствующий орган, принимающий решение предоставить в о предоставлении земельного участка в собственность, либо новый кадастровый паспорт либо документ, подтверждающий, что объект существует и не перетерпел изменений с момента выдачи последнего документа, содержащего его описание.

Апробация и внедрение в практику результатов исследования. Основные положения исследования отражены в научных публикациях автора в юридических изданиях, докладах автора на международных, всероссийских, региональных, вузовских, научных и научно - практических конференциях. Подготовленные диссертантом выводы и предложения были использованы при подготовке и принятии Государственным Комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия Постановления Правительства Республики Мордовия, а также обсуждались на совещаниях, проводимых Госкомимуществом РМ.

Диссертационная работа выполнена и обсуждена в отделе аграрного, природоресурсного и экологического законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. Структура работы обусловлена поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, объединяющих 6 параграфов, заключения и библиографического списка.

В работе сформулированы следующие выводы. Приватизация земельных участков — это передача участков земли, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом. Предметом правового регулирования участков являются правовые отношения по находящихся в государственной приватизации земельных передаче участков земли, и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц.

Отношения по приватизации земельных участков необходимо квалифицировать как земельные отношения ввиду того, что объектом приватизации являются земельные участки.

По своей экономической сути как отношения, опосредующие оборот земельных участков, которые являются объектом недвижимого имущества данные отношения относятся к разновидностям земельных имущественных отношений.

Регулирование правоотношений в сфере приватизации земли основано на частно - правовом и публично - правовом методах регулирования общественных отношений. Применение публично — правового метода обусловлено особым характером отношений, возникающих по поводу приватизации земельных участков, а также спецификой самого приватизируемого объекта — земли как особо значимого природного объекта, основы жизни и деятельности народов, на ней проживающих.

Отношения в сфере приватизации выступают объектом комплексного правового регулирования, включающего в себя нормы земельного, гражданского законодательства, законодательства о приватизации, а также градостроительного, лесного, водного законодательства, и др.

Соотношение норм земельного и гражданского законодательства в части регулирования имущественных отношений по приватизации земельных участков определяется в соответствии с п. Нормы, регулирующие передачу земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в частную собственность, в своей совокупности образуют правовой субинститут приватизации земельных участков. Автором рассмотрены предложенные в науке классификации названных способов. Определены критерии проводимых классификаций.

В частности, автором поставлена под сомнение возможность деления способов приватизации на административно - правовые и гражданско — правовые способы. Названы способы приватизации земельных участков, классифицированные в зависимости от установленного законом порядка 16 процедуры передачи земельных участков из государственной и муниципальной собственности в частную. Установлены авторские классификационные критерии деления исследуемых способов на виды см.

Published on: 7 November 2002 Салон недвижимости "Земельному вопросу" в России - много лет. Именно он стал "камнем преткновения" при проведении крестьянской реформы 1861 года.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц Новая редакция Ст. Собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Вы точно человек?

Чулюкова С. Особенности регистрации земельных участков, принадлежащих юридическим лицам Юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. Право владения землей означает физическое обладание предметом собственности, то есть землей. Осуществление данного правомочия производится путем ограничения доступа на земельный участок несобственников, то есть лиц, не имеющих права на данный земельный участок. Непосредственно же пользуется землей то лицо, которому она предоставлена во владение. Собственнику принадлежит право распоряжения землей.

15. Основания и порядок приобретения права частной собственности на землю

Писарев Г. Частной собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, как гражданским, так и земельным. Собственность граждан на землю должна быть получена в результате юридических фактов, так как законом установлено, что если земля не находится в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, то является государственной собственностью, согласно п. Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на приобретение в собственность земельного участка
Основания способы возникновения и прекращения права собственности на землю Основания возникновения права собственности на землю Согласно ст. Основания приобретения земельных участков в собственность: 1 в частную собственность по Гражданскому кодексу РФ : на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка ст.

Следующая 15. Основания и порядок приобретения права частной собственности на землю Право частной собственности на земельные участки может приобретаться в силу разных гражданско-правовых и земельно-правовых оснований. Когда мы говорим о возникновении права собственности, речь идет о появлении права собственности у государства. Так, в от. Приобретение земельного участка означает появление права собственности у государства или иных субъектов по основаниям, предусмотренным законом ст. На возможность приобретения Российской Федерацией земельных участков по гражданско-правовым основаниям указывает ст. Аналогичный термин используется и в других статьях ЗК РФ, например, когда речь идет о праве граждан - владельцев и пользователей земельных участков приобрести их в частную собственность.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

.

.

.

Общая характеристика способов приобретения права частной собственности на земельные участки гражданами и юридическими лицами Право.

Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Да надо бы над этим задуматься, я этому не уделяю особого внимания, нужно будет пересмотреть действия и предпринять там что бы мой блог ожил, а то только тоны гавнокоментов (спама) действительно хороший пост, респект автору.

  2. emesci

    Спасибо. Прочитала с интересом. Блог в избранное занесла =)

  3. lypersstinov

    зачот !!!!

  4. tsitmenfiquar

    Вы попали в самую точку. Мысль хорошая, согласен с Вами.

  5. Полина

    Бутафория выходит

© 2019 odinotvet.ru