+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Залог права аренды земельного участка гк рф

Залог права аренды земельного участка гк рф

Средний балл: 0 из 5 Вопрос Организация планирует в обеспечение займа взять в залог у юр. В случае не возврата займа планируем прописать внесудебный порядок реализации заложенного имущества со способом реализации: оставление за залогодержателем. В подп. С другой стороны, есть п. Ответ Залог права аренды участков, находящихся в гос. Дело в том, что положения ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Залог права аренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переоформление права аренды

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2015 г. Советск, Заводской пер. Вавилова, д. Советск, ул. Луначарского, д. В свою очередь Банк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Заводу и с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ , просил внести изменения в договор ипотеки от 12.

Луначарского, 23. Право собственности Залогодателя на земельный участок, указанный в пункте 1. Кадастровая стоимость указанного в пункте 1. Для целей залога применяется дисконт в размере ноль процентов. Залоговая стоимость указанного в п. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, не обременен правами третьих лиц, право собственности Залогодателя никем не оспаривается.

Залогодателю и Залогодержателю известно, что земельный участок с кадастровым номером 39:16:01 05 24: 2, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, г. Луначарского, 23, находится под арестом согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей от 24. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 02. Определениями от 22. Яблочкова, д. Ордынка, д. Определением от 17. Решением от 31. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04. В кассационной жалобе Общество просит постановление от 04.

Другие участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационные жалобы рассмотрены в их отсутствие. Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, в соответствии с генеральным соглашением об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 12.

Соглашением предусмотрено, что: - Банк заключает с заемщиком отдельные договоры об открытии возобновляемой кредитной линии, являющиеся его неотъемлемой частью пункт 1. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Соглашению Завод залогодатель и Банк залогодержатель заключили договор залога, по условиям которого первый передал второму в залог право аренды земельного участка, предоставленное ему сроком на 15 лет администрацией города Советска Калининградской области далее - Администрация на основании договора на передачу в аренду городских земель от 23.

Советским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области далее - Отдел в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП 20. В рамках Соглашения Банк кредитор и Завод заемщик заключили договоры об открытии возобновляемой кредитной линии от 14. Дополнительными соглашениями от 14. В связи с заключением Заводом и муниципальным образованием "Советский городской округ" Калининградской области договора купли-продажи земельного участка от 17.

Согласно выданному Заводу свидетельству о государственной регистрации права собственности от 11. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16. В 2009 г. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Калининградской области от 18. Банк, ссылаясь на наличие у Завода непогашенной задолженности в размере 365 875 462,98 руб.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13. Конкурсный управляющий Заводом Кузьменко П. Поскольку Отделом письмами от 05.

В свою очередь Банк, ссылаясь на то, что конкурсный управляющий Заводом письмом от 01. Возражая против удовлетворения предъявленных к ним исков, Завод и Банк, а затем и правопреемник последнего - Общество заявили о применении исковой давности.

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что Заводом по требованию о признании обременения отсутствующим пропущен срок исковой давности, исчисляемый с даты внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности к Заводу, в удовлетворении его иска отказал. Удовлетворяя же иск Общества, суд исходил из того, что им не пропущен срок исковой давности, исчисляемый с даты отказа конкурсного управляющего Заводом внести изменения в договор залога, а также того, что конкурсный управляющий Заводом путем включения земельного участка в перечень подлежащего реализации залогового имущества совершил конклюдентные действия по признанию наличия залога земельного участка в пользу Общества.

Суд апелляционной инстанции, указав на пропуск Банком срока исковой давности, течение которого началось в 2009 г. Согласно статье 62 Закона об ипотеке по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте пункт 1.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления подпункт 1.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается вследствие прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ. В соответствии же с пунктом 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1 новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2 имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия выкупа для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям; 3 имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права требования ; 4 иное имущество в случаях, установленных законом.

Указанная норма не предусматривает возникновение у залогодержателя прав аренды земельного участка права залога этого земельного участка в случае прекращения договора аренды. Таким образом, залог права аренды земельного участка действует в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращается в связи с прекращением заложенного права, то есть права аренды. Как следует из материалов дела, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка произошло совпадение арендодателя и арендатора в одном лице - Обществе, а потому обязательства, вытекающие из договора аренды в силу статьи 413 ГК РФ прекратились, а, следовательно, и прекратился залог права аренды земельного участка, однако в ЕГРП сохранилась запись об обременении земельного участка ипотекой.

С учетом данного разъяснения Завод в качестве способа защиты своего нарушенного права правомерно обратился в арбитражный суд с требованием к Банку о признании отсутствующим залога на земельный участок. В соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения статья 304 ГК РФ исковая давность не распространяется.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права обременения отсутствующим. В связи с тем, что Соглашение, договор залога не содержали условия о том, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог Банку, и между Заводом и Банком не заключен договор залога земельного участка, а залог права аренды земельного участка в пользу Банка в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекратился в связи с прекращением договора аренды, то зарегистрированная в ЕГРП ипотека земельного участка в виде залога права аренды в пользу Банка не может считаться действительной.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа Заводу в иске, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, подлежат отмене. Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций правильно, но этими судами неправильно применены нормы материального и процессуального права, то суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска Завода.

Вместе с тем суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба Общества не может быть удовлетворена по следующим основаниям. В соответствии с Соглашением и договором залога на Завод не возложена обязанность предоставить Банку в залог иное имущество в случае прекращения залога права аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 345 ГК РФ предмет залога может быть заменен другим имуществом только по соглашению залогодателя и залогодержателя. Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором пункт 1 ; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором пункт 2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, Банк, зная о прекращении права аренды земельного участка и приобретения Заводом его в собственность в 2009 г. В связи с неподписанием этого соглашения Заводом Банк обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ лица, право которого нарушено, вправе реализовать свое право на его защиту путем предъявления иска в пределах исковой давности, общий срок которой установлен в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения статья 200 ГК РФ.

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В пункте 15 постановления N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как видно из материалов дела, о нарушении своего права залога Банк узнал в конце 2009 г. Соблюдение Банком установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора, связанного с внесением изменений в договор залога, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 43, лишь приостановило течение срока исковой давности на период проведение этой процедуры.

Поскольку Заводом было заявлено о применении исковой давности, то иск Банка в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не подлежал удовлетворению. С учетом изложенного постановление от 04. Государственной пошлина по иску в размере 2000 руб. Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: решение Арбитражного Калининградской области от 31.

Признать отсутствующим обременение в виде залога ипотеки земельного участка площадью 12 084 кв. В остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04. Ордынка Б.

Кредит под залог права аренды недвижимости: нюансы, вызывающие споры Кредит под залог права аренды недвижимости: нюансы, вызывающие споры Автор: Юридические лица для своего развития зачастую берут крупные кредиты под соответствующий процент, который причитается кредиторам, то есть кредитным организациям. С целью привлечения крупных заемщиков на обслуживание в кредитную организацию разрабатываются различные программы кредитования, условия которых должны показать, что взять кредит в этой организации наиболее выгодно. Иногда кредиты выдаются несмотря на то, что имеется большой риск невозврата кредиторской задолженности.

Залог права аренды земельного участка Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка пункт 1. В Земельном кодексе РФ данное правило звучит несколько иначе. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Залог права аренды земельного участка

При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса. Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и, прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, направлена на защиту интересов кредитора по обязательству. Особенностям передачи имущественных прав в залог и будет посвящена настоящая статья. В силу норм статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации интеллектуальная собственность ; нематериальные блага. Действующее гражданское законодательство не содержит определения — что следует понимать под имущественными правами, однако анализ положений ГК РФ позволяет определить имущественные права как любые права юридических и физических на определенное имущество. Так, например, право аренды представляет собой имущественное право на пользование и владение определенным объектом в течение некоторого срока времени.

Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков

Общие положения 15. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, имеет ли арендодатель, который на законных основаниях удерживает имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором арендатора право обратить взыскание на данное имущество, существует две позиции судов. Продажа недвижимости 7. Вывод из судебной практики: Залог права аренды земельного участка, расположенного под зданием, не препятствует выкупу участка собственником здания по ст. Нормативные акты: Залог права аренды "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от 26.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2015 г. Советск, Заводской пер.

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков Новая редакция Ст. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса , могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Утратил силу с 1 марта 2015 г. Размер арендной платы определяется договором аренды. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " , не допускается. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Кредит под залог права аренды недвижимости: нюансы, вызывающие споры

Продажа недвижимости 7. Вывод из судебной практики: Залог права аренды земельного участка, расположенного под зданием, не препятствует выкупу участка собственником здания по ст. Общие положения 4. Вывод из судебной практики: Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания сооружения , расположенного на этом участке, без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

Омский государственный университет им. Достоевского, г.

.

Таким образом, получается, что нормы ЗК РФ о передаче прав аренды на земельный участок в залог выступают специальными по.

Залог права аренды участков

.

Вы точно человек?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рената

    Многие путают свое воображение со своей памятью….

© 2019 odinotvet.ru