+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Иск о признании права собственности по 222 гк рф

Иск о признании права собственности по 222 гк рф

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство , так и частноправовые. Вопросы применения процессуального права При определении подведомственности дел, связанных с применением положений ст. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что определение подведомственности дел по искам о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые строения, а также по искам муниципальных образований и прокуроров о сносе таких самовольных построек вызывает у судов определенные сложности. Частью 3 ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовой режим объектов самовольного строительства: некоторые вопросы теории и практики

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности - Адвокат Мусаев

Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре 2006 г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 г. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке — за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Федерального закона от 30. В настоящий момент, что непосредственно вытекает из содержания ч. Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции п.

Нельзя сказать, что российский законодатель выступил новатором, изъяв указанные положения из ч. Презумпция следования правовой судьбы постройки судьбе земли была определена еще в римском частном праве. Кодифицированные гражданские законы многих европейских стран также закрепляют переход самовольно возведенной постройки к собственнику земельного участка.

Например, ст. Такая же концепция прослеживается в истории гражданско-правового регулирования в России. В тот период и речи не могло идти о правах застройщика, действовавшего незаконно. Такие постройки дома, дачи в силу ст. Пункт 3 ст. Следовательно, добиться признания права собственности на самовольно возведенное строение можно только в порядке искового производства.

В порядке особого производства юридический факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Иск о признании права собственности является иском вещно-правового характера, исходя из юридической природы и содержания которого требование о признании права собственности должно содержать: — субъект права собственности; — наличие у истца правомерного интереса в отношении имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности общая предпосылка права на предъявление иска ; — неопределенность правового статуса такого имущества т.

Поскольку самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, то вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо. Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, являются недействительными. Как физическое, так и юридическое лицо не может обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку на основании давности владения в соответствии со ст.

Такой возможности и оснований признания права собственности на самовольную постройку закон не содержит, что подтверждается п. В противном случае возникнет проблема не только с тем, что самовольные постройки фактически будут легализованы, но и с тем, что за застройщиком будет закреплено право бессрочного пользования земельным участком. Данная правовая позиция в целом была подтверждена определением Конституционного Суда РФ от 25 марта 2004 г.

При отсутствии предмета спора самовольной постройки как имущества и спора о праве на него поскольку в качестве истца теперь может выступать только владелец земельного участка не может быть установлена материально-правовая и процессуальная обоснованность иска о признании права как вещно-правового иска.

С позиции применения процессуальных норм действующего законодательства представляется, что отсутствие предмета спора должно послужить основанием для прекращения судом производства по делу на основании п.

Так, п. Несмотря на краткую формулировку п. Таким образом, исходя из вещно-правовой природы иска о признании права собственности на самовольную постройку, учитывая процессуальный аспект реализации материальной нормы, следует отметить, что установленное п. При рассмотрении судом такого рода иска непременно возникнет вопрос о возможности рассмотрения его по существу в связи с наличием установленных АПК РФ и подлежащих обязательному применению оснований для прекращения производства по делу.

Таким образом, можно говорить о том, что норма о признании права собственности на самовольную постройку в строгом смысле лишена жизнеспособности. Предмет доказывания. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству.

И хотя указанное разрешение восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебно-технической либо строительно-технической экспертизы и заключения органа архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, доказать, что не нарушены охраняемые права и интересы третьих лиц, и тем самым устранить признаки самовольности строения. Исходя из понятия самовольной постройки, сформулированного в п. Пунктом 5 ст.

Таким образом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не может быть изменено, в том числе судом. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено.

Иное решение противоречило бы ст. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение. Отказывая в иске, суд указал на следующее. В силу ст. Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра г. Иркутска от 28 июня 1995 г. Из пояснений истца следует, что на предоставленном земельном участке в 1992 г. Согласно ст. В соответствии со ст. В нарушение вышепоименованных норм истцом возведено спорное строение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без проекта и разрешения на строительство.

В нарушение ст. Суд предлагал истцу как застройщику представить в материалы дела необходимые разрешения, доказательство отведения земельного участка в установленном порядке согласно ст. Данная позиция сформирована судебной практикой и нашла свое отражение в других судебных актах см. Особое внимание стоит обратить на то, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на самовольно построенные объекты входят, кроме прочего, данные о том, за чей счет велось строительство.

К такому выводу пришел суд, рассматривая следующее дело. ЗАО по договору купли-продажи, заключенному в 1997 г. На прилегающем к этому зданию земельном участке в период с 2000 по 2006 г. Без получения разрешения на строительство ЗАО возвело несколько гаражей, склад и здание заготовительного участка.

В 2005 г. ЗАО выкупило земельный участок, на котором находились самовольные постройки, и обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на них, ссылаясь на ст. В доказательство того, что эти объекты относятся к недвижимости, ЗАО представило в суд паспорта на здания.

А чтобы подтвердить их безопасность для жизни и здоровья граждан, в суд были поданы заключения, составленные с участием Всероссийского добровольного пожарного общества. Тем не менее суды трех инстанций сочли представленные доказательства недостаточными.

Как отметила в своем постановлении кассационная инстанция, ЗАО помимо прочего обязано подтвердить отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц. Поэтому истец должен был представить доказательства того, что самовольное строительство велось именно за его счет. Непредставление таких сведений не позволило суду определить круг заинтересованных лиц и сделать вывод об отсутствии нарушения прав и законных интересов третьих лиц. В связи с этим кассационная инстанция отказалась признать право собственности ЗАО на указанные здания.

Итак, анализ судебной практики применения ст. Такими документами могут быть договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом. В противном случае суды в удовлетворении иска о признании права на самовольную постройку отказывают см. К такого рода документам может быть отнесена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества; 3 содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес, в частности, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.

Следует также обратить внимание, что в порядке ст. Практике известны многочисленные случаи, когда суды отказывали в иске, мотивируя отказ тем, что объект, на который признается право собственности, не является недвижимым имуществом см. Такими документами могут быть: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.

Вполне допустимо, что соответствие самовольной постройки требованиям градостроительных и строительных норм и правил будет подтверждено судом на основании заключения соответствующей судебной экспертизы. Хотелось бы особо отметить, что неподтверждение факта соответствия самовольной постройки требованиям обязательных нормативов является одним из основных мотивов отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; 5 подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Такими документами могут быть письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка. Наиболее сложной при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку является проблема отсутствия у истцов прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство.

Из диспозиции п. Арбитражные суды и суды общей юрисдикции дают совершенно различные трактовки применения обозначенной правовой нормы. Вместе с тем существует обширнейшая практика арбитражных судов, в силу которой суды отказывают в признании права собственности в связи с тем, что самовольно застроенный земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности либо не находится в его наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании.

В качестве примеров подобного рода судебных актов смотрите постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 1 августа 2007 г. Несмотря на имеющиеся существенные сложности, в подавляющем большинстве случаев судебный способ легализации прав на самовольные постройки является наиболее предпочтительным, поскольку не сопряжен с обращением в многочисленные органы государственной власти, достаточно четко процедурно регламентирован, оставляет широкое поле для обжалования уже принятых решений.

Как определить размер расходов, подлежащих возмещению застройщику? Прежде всего следует обратиться к правовой природе расходов, подлежащих возмещению застройщику.

Представляется, что расходы, подлежащие возмещению застройщику, не могут быть квалифицированы в качестве убытков в соответствии со ст. Следовательно, расходы, подлежащие возмещению застройщику, не могут содержать реальный ущерб и упущенную выгоду, так как они понесены добровольно в своих интересах. В настоящее время исходя из судебной практики можно сделать вывод о том, что указанные расходы расцениваются судом как фактические документально подтвержденные застройщиком затраты.

Данный подход к определению размера расходов обусловлен общим понятием самовольной постройки как совокупности строительных материалов. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 17 апреля 2002 г. При распределении судом бремени доказывания между сторонами необходимо учитывать то обстоятельство, что бремя доказывания факта понесенных затрат на возведение самовольной постройки возлагается на застройщика.

По вопросу возможности применения рыночных цен на объект, признаваемый самовольной постройкой, можно сказать следующее. Поскольку на момент рассмотрения судом иска о признании права собственности самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений, объект самовольной постройки не подлежит стоимостной оценке наряду с другим недвижимым имуществом, включенным в гражданский оборот. До признания права собственности на самовольную постройку стоимостной оценке может подлежать только совокупность строительных материалов и фактических затрат застройщика по возведению постройки.

Продажа строительных материалов в виде самовольной постройки. Несмотря на то что фактически в пространстве и во времени самовольная постройка существует, являясь объективно объектом недвижимости, она не существует одновременно юридически. Не признанная юридически постройка, являясь объектом материального мира, представляет собой совокупность строительных материалов, о возможности распоряжаться которыми до сноса или признания права собственности на постройку, к сожалению, ничего не говорит ст.

Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 г. Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля 2014 г. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку Порядок признания права собственности на самовольную постройку Автор: Оксана Мун Оксана Мун, ведущий юрисконсульт В соответствии со ст. Как отметил Конституционный суд РФ в своем определении от 03. Анализ арбитражной практики свидетельствует о том, что в последнее время увеличилось число дел о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Это обусловлено тем, что без соответствующего оформления прав на недвижимое имущество нельзя ввести объекты недвижимости в хозяйственный оборот продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки. Отсюда и возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них.

Признание права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку Признание права собственности на самовольную постройку Автор: Наталия Фомина Наталия Фомина, адвокат Очень важное место в судебной практике в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку? Одним из методов является предъявление иска о признании права собственности. Однако стоит отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Этот способ может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Президиумом Верховного суда РФ 19.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Главная Трибуна Иск о признании права собственности на самовольную постройку Иск о признании права собственности на самовольную постройку 9 Ноября 2015 г. Потапенко С. С 1 сентября 2015 г. Согласно п. Обратим внимание на то, что если до вступления в силу изменений, для признания строения самовольной постройкой и его сноса было необходимо, чтобы оно было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, то теперь достаточно лишь факта таких нарушений. Является ли самовольная постройка объектом гражданских прав; какова ее природа? Обосновывается положение закона тем, что самовольная постройка является результатом правонарушения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковое заявление о признании права собственности
С одной стороны, ст.

К числу таковых, прежде всего, следует отнести вопрос о порядке признания права собственности заинтересованных лиц на объекты самовольного строительства. В силу ст. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может совершать с нею сделки. Анализ п. В пользу этого могут быть приведены следующие аргументы. Во-первых, право собственности на объект самовольного строительства по смыслу ст. Данное положение закона согласуется со ст. При этом законодатель не ограничивает возможность защиты права путем его признания только в судебном порядке, то есть признание права может иметь место и во внесудебном порядке.

Кубанское агентство судебной информации

Несмотря на то что указанные изменения вступили в силу в сентябре 2006 г. Действующая редакция ст. Самовольная постройка 1.

Выписка из ЕГРН. Что она расскажет об объекте недвижимости В статье о самовольном строительстве изменили определение Как и раньше, хозяину самовольной постройки для обретения права собственности на нее необходимо обратиться в суд иском о признании соответствующего права. Иск удовлетворят только в том случае, если заявитель обладает вещным или иным правом на земельный участок, на котором возведено строение.

.

При этом, изменялся порядок признания права собственности на ГК РФ, суд неправомерно оставил без внимания вопрос о.

Вы точно человек?

.

Признание права собственности на самовольную постройку

.

Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Октябрина

    вот и поздравили...=)

© 2019 odinotvet.ru